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??而對於此次棄融創而選擇與中交集團，當事人之一的宋衛平稱，是向省委省政府做瞭匯報，算是在政府部門、省委省政府領導的關心下，推動浙江省民企自覺主動合作。
??除瞭公佈轉讓股價細節外，綠城還特別為交易的定金做出瞭詳細規定，其稱“中交集團將於下列條件達成(或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣25億元（定金）”。
??協議顯示，宋衛平擬把綠城中國出售給融創的24.288%股份，以每股作價11.46元、總代價約60.15億元轉讓給中交集團。交易完成後，中交集團與九龍倉各自持有綠城24.288%股權，並列為最大股東。而宋衛平在綠城的持股量由21.848%降至10.462%，壽柏年的持股量由17.793%降至8.077%。屆時，中交集團還將向綠城派遣部分董事和高級管理人員，參與綠城的管理。
??查閱資料發現，綠城此次成功攀上的“土豪”中交集團，系國務院國有資產監督管理委員會監管的中央企業，2005年由中國港灣建設(集團)總公司和中國路橋(集團)總公司組建成立，並持有目前於港交所上市中國交通建設股份有限公司總股本108億股的100%股權。目前，中交集團與綠城的交集為，雙方在海南省三亞市共同打造的名為中交綠城·高福小鎮的旅遊地產項目。與綠城另一大股東九龍倉在港口、貨運業務上也有很多往來。
??在次日（12月24日）公佈的交易細節顯示，Delta（宋衛平的全資附屬公司）、Profitwise（壽柏年的全資附屬公司）、Wisearn（夏一波的全資附屬公司）各自同意分別向中交集團及其全資附屬公司以現金每股11.46港元（即總代價60.148億港元）出售2.46億、2.099億及6885.9萬股股份。
??12月23日的簽約現場，綠城方面對中交集團的央企背景頗為欣賞，並屢次提及中交集團為“被國務院國資委確定為國際化經營戰略十傢重點企業，是僅有的三傢雙十的中央企業之一。”而對“舊愛”融創則頗有微詞，稱“半年以前的合作不是那麼愉快，合作是"野合"”。
??最新披露的交易細節亦顯示，綠城計劃將現有執行董事已由五名減至四名，這包括將獲中交集團提名的董事。而中交集團則將提名的兩名當選執行董事，其中一名董事同時擔任聯席主席。
??在綠城與中交集團簽約前（12月22日），上海融創綠城投資控股有限公司（下稱“融綠平臺”）正式下發《關於要求上海玉蘭公館項目提升售價的通知》。該通知明確表示，融綠平臺公司12月16日舉辦的營銷專項梳理會議，根據各項目指標完成情況，結合未售資源具體情況，要求上海玉蘭公館項目示售房源整體漲價6%。
??就股價來看，此次交易的每股股價較綠城12月19日在聯交所所報收市價6.34港元有溢價約80.76%，較截至最後交易日(包括該日)止最後5個連續交易日在聯交所所報的平均收市價每股約7.07港元有溢價約62.09%。
??12月23日上午，萬達王健林才攜“國民老公”王思聰齊齊亮相港交所，下午綠城就與中交集團在杭州雙雙把協議簽訂。
??183天前，坐在宋衛平身邊的是意氣風發的孫宏斌；183天後，宋衛平的身邊人已然換成瞭央企巨頭中交集團董事長劉起濤。中交集團的出現，無疑讓這筆國內最大也最有爭議的收購案出現轉機。
??而Delta、Profitwise及Wisearn三者出售的股份相當於公告日期綠城已發行股本總數分別約11.386%、9.715%及3.187%，合共約24.288%。
??“以前看星星的時候，你叫人傢小甜甜，現在叫人傢牛夫人。”此時此刻，《大話西遊》的臺詞放在宋衛平和孫宏斌身上再應景不過。
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??中交綠城的未來
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??而這截然相反的態度似乎也在近日雙方的合作交割上有所體現。
??雖仍有不少人士對綠城在中止與融創合作僅3天之後就馬上轉投中交集團頗有微詞，但資本市場的表現似乎更為直接。
??這是一個搶頭條的時代。
??就數日前（12月19日），宋衛平與孫宏斌達成協議之時，孫宏斌提出的條件是宋衛平在2015年2月12日前歸還融創支付的63億港元。並且，歸還收購款的利息還將分階段計算，如果綠城在12月31日前還清全部款項，融創收取8%的利息；之後若還有餘款未還，則按照10%的利息。其中，僅在12月31日前，綠城就需歸還融創總欠款的60%，最少不低於50%（約合人民幣19億元）。
??給“新歡”留後招
內容來自sina新聞
??對於這樣的交易過程，在市場人士看來更像綠城找中交集團借瞭一筆25億元的“過橋貸款”，先解清退融創所需資金的燃眉之急。與此同時，善於下棋的宋衛平和當初賣股份給九龍倉一樣，也為自己留下“後招”。
??與“舊愛”賣樓清場
??幾日後，面對上百傢媒體，宋衛平一邊婉言感謝融創員工的付出，希望他們回到融創之後能更加註重產品質量，並毫不客氣地要求所有融創的同事離開綠城；一邊則表示通過與中交集團的合作將建立一個穩固的股權框架，中交集團亦將向其輸入管理人員。
宋衛平60億港元的新歡舊愛 中交綠城未來可期
??如今，中交集團提名的一名董事已獲委任為綠城投資委員會的成員，而獲中交集團提名的人士亦已獲委任為綠城房地產財務負責人，並已完成所有相關登記及/備案手續(如適用)。
??除此之外，綠城和融創曾經的合作項目上也頗多變數。
??顯然，如今頂著“在年底前償還孫宏斌不少於50%款項總額（約合人民幣19億元）、在2015年2月12日繳清剩餘款項”的宋衛平，計劃用中交集團的定金還錢，但這必須征得中交集團的書面同意。
??另於簽約當日（12月23日），融綠平臺還將旗下項目綠城盛世濱江配套的甲級寫字樓——新富港中心以31.26億元的價格出售，買方是諾亞集團旗下全資子公司歌斐資產管理有限公司。
??此項目亦曾為孫宋二人合作的又一力證。2013年5月31日，融創和綠城聯合以約79.96億元的代價收購黃浦區中山南路、龍華東路的項目。項目建築面積67.46萬平方米，由上海融綠操盤，改名為綠城盛世濱江。其中，住宅部分的新富港中心於去年12月9日開盤，目前204套房源全部售完。
??如果你覺得拿到定金之後，宋衛平與中交集團的股權交割到此結束，那就“tooyoung，toosimple”瞭。公告還顯示，宋衛平得到的這筆25億元的定金還要在中交集團完成日期支付交易總代價後，悉數償還給中交集團。
??2012年6月8日，綠城香港九龍倉配股引入其成為股東時，還向其發行永久次級可換股證券，進一步融資港幣25.5億元。這筆可轉換證券在前三年不可以轉股，第四年之後才可以轉股，而綠城則有權在任何時候贖回該債券，且最高溢價不超過3.5%。這些債券成為這半年來綠城、融創和九龍倉三傢博弈的關鍵之一。
??簽約後首日12月24日，綠城高開一成四，報7.25元，單日漲幅20.66%，最終報7.65，成交量為4414.29萬。“資本市場並沒有像內地那樣的非議是次交易，純粹覺得央企中交集團是比融創更好的合作夥伴。”有不願具名的分析師對《中國經營報(博客,微博 )》記者如此稱，“以前綠城是融創、綠城兩傢民企加一個港企九龍倉，現在的綠城是民企綠城、央企中交和港企九龍倉，配置顯然高端很多。”
??而中交集團董事長劉起濤的回應更為官方，其稱：“中交集團是擁有房地產主業的央企，綠城是房地產行業的佼佼者，需要綠城支撐中交集團的發展戰略。二者有共同的理念，就是在不斷創新的基礎上為大傢超值服務。”
??而這次交易中，倘若中交集團要完成此次股權交易依舊要滿足多項先決條件。這包括中交集團在協定時間內完成國務院國資委、發改委、商務部、外管局等部門的相關手續等。
??另有接近綠城和中交集團的知情人士透露稱，綠城和中交集團雙方接洽時間隻有十幾天，其中浙江省委省政府、金融辦、建設廳均對此事起到一定的推助作用。
??對於交易緣由，市場一般認為，宋衛平方面顯然不想喪失實際控制地位的考慮，而央企資金成本比境外融資低，以及該集團的海外網絡可為綠城“出海”提供實質性幫助，中交集團則意在擴張房地產領域。
??值得註意的是，宋衛平回歸之後，綠城或將面臨潛在的利益沖突。“宋衛平還款後個人現金狀況承壓，公司可能采取不利於普通股東的行動，比如說，將如項目資產剝離或大肆派息。”上述分析師推斷稱。
??(中國經營報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08375954404419302110091.shtml
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