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  如何甄別網上虛假房源？

  "315"將至，在提醒購房者加強法律維權意識的同時，樂居小編為您整理瞭一套購房攻略，避免網上假房源給您帶來的困擾，遠離購房的繁雜手續。

內容來自sina新聞

二手房交易流程圖



  首先，在打電話之前先看該房源是否有確切的房源描述。如果描述含糊不清必定是假房源，因為這有可能是經紀人捏造出來的，信息並不完整。

  接下來，更深入的細節也不能忽略。還要向經紀人確定該房子的房間號，並是否能盡快約定好看房時間。如果房間號都不能確定說明這套房子是經紀人虛構的。

   面對日益攀高的房價，二手房成為年輕購房者們又一理想的購房選擇。海量的二手房信息零散的分佈在城市間，由於親朋好友的房源推薦有限，網上"淘"房成為房產中介之外的又一選房方式。但是目前，網絡自身約束力相對較差，發佈網絡信息門檻較低，二手房源信息難免不規范，加之一些不良的經紀公司或經紀人會以冒充業主或客戶的方式發佈假信息，導致海量房產信息中存在不少虛假成分，存在一定風險。因此，如何分辨真假房源信息，不被假房源騙的團團轉，變得十分關鍵。

買二手房看網上房源 你可長點兒心吧

  二手房交易的那些事兒

  選中心儀的房子之後，交易過程中得註意哪些？又如何過戶？錢不夠有該如何辦貸款呢？不到房子到手的一刻，還真是一點兒也不能放松。

  當看好合適的網上房源後，更重要的就是打電話摸底瞭解房源的更多信息瞭。如何經驗老練的房產經紀人口中探出房源的真實性，在打電話時需要問幾個關鍵的問題。

  首先要向經紀人確認該房子是否在售，價格是否發生瞭變動。如果出現答復是"這套房子已經賣完瞭！你要不要看別的房子？"，諸如此類的情況，那這很可能是個假房源的信息。

  在與經紀人交流的過程中，購房者應當有主見，明確自己的購房需求，切不可在經紀人的介紹之後，忘記瞭自己打電話的初衷。

  最後，是否有人發佈同樣的房源。部分網上發佈的房源信息完全是照抄其他經紀人的房源並調低價格，這就要提高警惕瞭！

  其次，觀察房源圖片是否真實。有的經紀人為瞭偷懶會上傳該房源的樣板房圖片，這樣的圖片過於美觀，裝修相當良好並且有很多虛假裝飾品。還有的經紀人會采用"移花接木"的方式，用優質房源的圖片充當普通甚至劣質房源。當然如果該房源根本沒有圖片，那最好不要考慮這套房子。

  然後，平行對比價格。觀察其他經紀人在該小區的房源價格，該房源價格是否過低？當然也可以登錄新浪樂居評估網對利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸改房源進行價格評估。

  如何探底經紀人？

  二手房買賣因為牽扯到賣方、賣方和房產中介三者，所以十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通，尤其要在交定金之前與房東、中介見面，查看相關證件，並確認房東身份的真實性，避免房托冒充房主，定金，最後房錢兩空。

  在交易時，最好能買賣雙方和中介公司同時在場，增加交易的透明度；如果在無法見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這樣做有利於保證買賣雙方的利益，避免不必要的糾紛。

  對於房地產的評估，一般會采用三種方式綜合計彰化田中建地貸款算房屋價值。"收入法"利用房屋市場租金倒推出房價；"成本法"側重於開發商普遍采用的重置成本，將土地、建安成本等要素納入評估范圍；還有一類是中介普遍采用的"比較法",即根據周邊成交樣本價格修正房屋的評估價格。最後，評估人員會采用"就低不就高"的原則，將通過上述三種方式計算出的較低數值，確定為一套房子的實際評估價格。購房人據此申請貸款，可以降低金融機構的風險，而其他各類"評估價格"均不具備這樣的效力，隻能用作決策參考。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/15102639689.shtml

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