張淑美的部落格

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??面對行業普遍不佳的“成績單”，金隅集團董事長、黨委書記蔣衛平表示，經過十年快速發展，房地產行業增長乏力的跡象在2014年開始顯現，2015年將進入穩步發展的“新常態”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/14285960290881432240459.shtml

??告別快速增長的“黃金時代”，2014年多數房企感土建融苗栗竹南土建融受到瞭來自市場的陣陣寒意。克而瑞數據顯示，2014年20傢重點房企中超過半數未完成年度銷售目標，部分完成率低至七成。

??蔣衛平認為，在過去一年，尤其是去年前三季度，樓市表現十分低迷。雖然四季度成交量因“限購”政策取消等因素而有所企穩和回升，但行業普遍庫存壓力仍然較大，市場競爭在不斷加劇。

金隅董事長蔣衛平:房地產增長乏力 倒逼房企轉型

??除去市場因素，蔣衛平認為，2014年限購限貸的退出、新型城鎮化、棚戶區改造等樓市政策對房企發展也有較大影響。“限購限貸在多地退出，行政幹預趨弱，房地產市場逐漸回歸自我調節機制，這對房地產行業更好地實現市場化運作和可持續發展是長期利好。”

??“但這將倒逼房企加快轉型升級。” 在蔣衛平看來，房地產市場低迷，將有利於鞭策房企在更高層次上展開競爭、謀劃發展。

??“認房不認貸政策對市場的直接刺激較明顯。”蔣衛平表示，對個人住房貸款需求支持力度的加大，對扭轉市場預期產生積極作用，市場活躍度明顯上升，處於觀望階段的需求開始逐步釋放，成交量呈現止跌、企穩、回升態勢。

??相比“認房不認貸”等政策的“快速見效”，蔣衛平認為，2014年強調的新型城鎮化、棚戶區改造等政策，則是為房企帶來瞭新的發展機遇和空間。房屋2胎 利息怎麼算貸款全省皆可處理

??基於2014年樓市調整，蔣衛平預測，隨著不動產統一登記、房地產稅立法、土地制度改革等長效機制的逐步建立，短期調控手段將逐步被取代。2015年房地產行業將進入穩步發展的新常態，呈現整體向好但增速減緩、區域市場分化明顯的特點。

??蔣衛平介紹，部分經濟支撐乏力、人口總量偏低、人口導入能力較差的三四線城市，成交價格會止漲下跌；一些短期內嚴重供大於求的城市，房企大多會采取“以價換量”銷售策略，成交價格會小幅下跌；而一線城市和少數熱點二線城市則因人口基數大、經濟增長動力足，房價仍然存在上漲的可能。

??對於尚處觀望狀態的購房者，蔣衛平建議，應根據所處區域理性做出選擇。“若屬剛需，越早出手越好。若為投資，地段永遠是第一關鍵要素。”

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內容來自sina新聞

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