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  比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預期的轉變。

  事實上，土地市場的火熱並非僅止於一線城市，也並非從5月才露端倪。根據中原地產研究中心統計的數據：2013年前5個月(截至30日)，全國13個一、二線城市，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期上漲幅度達到瞭125%。在年初中央再次出手嚴控樓市的背景下，土地市場為何"逆勢上揚"？

  不僅是上海。4月下旬以來，北京的土地市場同樣熱鬧非凡，總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。5月22日單日土地出讓金達35.22億元，為"國五條"細則落地後單日成交額新高；今年前5個月，北京市土地出讓收入已接近2012年全年收入，今年再破千億元已無懸念。

  "各地"國五條"細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續之前的熱度。這也增強瞭房企看好後市的預期。"中原地產張大偉說。

  人們對於土地市場持續升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔憂。"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"在中原地產張大偉看來，目前土地市場傳遞出的信息顯示，"市場存在著失控的風險。"

  人們困惑的是，為何一個本應令開發商聞之心驚的房產稅擴圍消息，不僅沒有澆滅開發商的"搶地"熱情，反而成瞭激勵他們爭搶土地、爭做地王的號角。是房產稅原本就是"紙老虎"，還是開發商壓根兒就沒把房產稅試點放在眼裡？開發商的底氣何來？

  繼4月10日浦東發展創造瞭37.75億元上海唐鎮宅地總價地王之後，5月29日，來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅用時10分鐘，便以46億元的價格刷新瞭今年上海總價地王的紀錄。

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。



  "面包賣得快，自然需要買面粉補庫存。"某專傢接受記者采訪時這樣比喻，隨著去年年中以來房地產市場成交量不斷走高，房地產去庫存程度加大，房地產企民間房屋二胎業已經到瞭購買土地佈局新市場的周期。

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房產稅難抑房企拿地熱情 一線城市"地王"頻出



  各大房企資金面緩解也為競相買地提供瞭強有力的物質保障。中原地產研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。

  "地王"背後誰是推手？

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

在線咨詢：

  地市暖會否再引樓市熱？

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  這是一個非常巧合的時間點。5月，一線城市地王頻現；同樣在5月份，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，而國傢發改委有關負責人也對此做出瞭明確的回應。

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  不過，並非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。""地王"項目入市時，如果市場整體低迷，企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。"專傢表示。在他看來，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。"畢竟，看好後市，和後市實際如何變化是兩回事。現在已經過瞭最佳的抄底時期，土地市場正步入風險預警期。"

  城市的土地市場為樓市平添瞭幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，"地王"再次成為人們熱炒的話題。面對高壓的調控態勢，是什麼堅定瞭開發企業拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？