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"總體來看，'金九'房價連漲16個月，量價齊升成色十足。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為，1-9月尤其是9月份總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期，這是導致量價齊升的最根本的因素。
自 建自用住房定義是指個人在原非購置土地(自有用地)上建造或拆除後重建的住房，並且自己實際使用時間在一年以上。同策咨詢研究中心總監張宏偉在接受南方日 報記者采訪時表示，城市中自建房甚少，且小產權房在打擊范圍之內，該政策並不會給房地產市場帶來影響。中原地產市場研究部總監張大偉同樣分析指出，這一政 策改變與二手房市場無關系，不會影響樓市。
此 外，上周末，曾有媒體報道住建部、國傢發改委等十部委將建立房地產開發企業違規記錄的"黑名單"共享系統。一旦系統共享實現，任何有關房地產開發領域和環 節所出現的違規問題，都將在系統中顯現出來，對有關房地產企業"囤地"、信貸違規、銷售違規等行為采取更嚴厲的處理。
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"當前行政調控的作用毋庸置疑，"張大偉強調，但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。
此外，來自中國指數研究院的數據顯示，9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上 漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。同比來看， 全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴大0.87個百分點。
央行的數據顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年1-8月份我國國內M2同比增速為13.7%，高於政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。此外，2013年8月社會融資總額1.57萬億，環比和同比分別增長91%和26%。
南方日報駐京記者劉曉靜實習生魯元珍
"不改變看漲的預期，需求依然爆棚，房價仍會保持高漲幅。"中原地產市場研究部總監張大偉直言，新建住宅價格同比上漲超過10%的城市達到瞭15個，還有24個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市已很難完成今年的調控任務。
不過，多位業內專傢呼籲房地產調控長效機制的建立。張大偉即表示，強調房地產調控的長效機制，是對市場手段的註重。
在限購限貸的背景下，房價漲幅依然驚人。統計局昨日最新數據顯示，9月70個大中城市房價69城市同比上漲，隻有一個城市下跌。9月份同比價格變動之中，最高漲幅20.6%。
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內容來自sina新聞
此外，盡管70大中城市環比漲幅在震蕩中有所收窄，但依然自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。值得註意的是，城市間房價變動差異大，市場分化趨於嚴重，一線城市漲幅仍顯著快於二三線城市。
呼籲出臺長效調控機制
事 實上，為緩解房價上漲過快的勢頭，今年一線城市紛紛加大瞭土地供應。北京即在國慶前後，集中發佈瞭17宗經營性用地，其中包括10塊住宅用地，總的住宅土 地面積也達到瞭157.8萬平方米。截至9月底，北京市土地交易市場共推出土地1093公頃，其中住宅用地835公頃。
"當前來 看，一線城市'人多地少'的特征沒有辦法使市場處於供求平衡的狀態，因此前三個季度北京、上海等城市仍呈現強勁的上漲勢頭。"張宏偉認為，一線城市上漲過 快的確是由於商品住宅用地長期供應稀缺，然而在土地市場價格也進入持續上漲通道後，建造商品住宅的土地成本上漲，房價也隻有持續上漲。
業界認為，這項措施對於房企本身和行業都會有較大約束作用，對於用違規營銷手段推漲房價預期的行為的管制，也會一定程度上抑制房價過快上漲。
除一線城市外，廈門、南京等二線城市同比增長分別為16.5%、14.5%，也位居前列。相對來看，三四線城市房價漲幅則較為平和。
在中央嚴控之下，9月一線城市房價依然呈現瞭"猛漲"的姿態，北上廣深首次出現瞭同比漲幅均超20%的現象。國傢統計局昨日發佈最新數據顯示，9月北京房價同比上漲20.6%，位居各大城市之首。上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%和20.1%。
張大偉指出，從目前整體市場來看，雖然"金九銀十"量價上漲已經成為定局，但部分城市可能在4季度為瞭完成調控房價目標，出臺樓市微調措施。
事實上，一些城市已經開始行動，10月11日，深圳提出瞭包括確保今年普通住房供地在過去5年平均供應量的基礎上增加20%以上等穩定房價的八項措施。
專傢表示，不改變看漲的預期，需求依然爆棚，房價仍會保持高漲幅，多個城市已很難完成今年的調控任務，四季度房價上漲過快的城市或密集出臺微調措施，而中央也或於三中全會將全面部署樓市調控長效機制。
南方日報訊(駐京記者/劉曉靜實習生/魯元珍)據財政部網站消息，財政部、國傢稅務總局日前聯合發佈通知，明確營業稅政策問題。通知明確，對個人銷售自建自用住房，免征營業稅。對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業稅。
9月一線城市房價同比漲幅首次均超20%
全國城市地價持續高位運行
新華社電最新公佈的全國城市地價監測報告顯示，2013年三季度全國主要監測城市綜合地價環比連續六個季度加速上升；地價同比增幅連續四個季度加速上漲，整體水平處於較高位運行。
新房價格同比漲幅超過10%的城市達15個
從 環比上漲城市數量來看，與上月相比，9月70個大中城市中上漲的城市有65個，相比8月份減少1個。但最高漲幅為1.9%，相比8月份有所擴大。9月份， 北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲 0.6%。
此外，張宏偉稱，品牌房企早已走出資金緊張的日子，在上半年積極跑量拿地換倉，其重點佈局的一二線城市市場成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺並且保持微漲。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08213660484.shtml
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